경제

부동산 시장 핵심 키워드 4가지

부동산 시장에서 중요한 키워드는 많다. 그중에서도 특별히 향후 20년 간의 부동산 시장의 흐름을 나타낼 수 있는 핵심 키워드 4가지를 뽑았습니다. 새 아파트, 역세권, 소형, 임대료 4가지 키워드를 이용해 향후 20년 간의 부동산 시장을 전망해 보겠습니다. 1. 새 아파트 새 아파트, 새집은 언제나 사람들의 욕망을 자극하는 키워드다. 10년, 20년 된 아파트에서 살면 살면서 느끼는 불편함들이 있다. 이러한 불편함들이 다 개선되어서 나오는 것이 새 아파트이다. 예를 들어서 20년 된 1세대 아파트는 지상에 주차장이 있는 형태이고, 2세대는 여기서 개선된 지상, 지하 주차장 혼합식, 3세대는 지하 주차장 형태이다. 이처럼 아파트는 사람들의 욕구에 맞게 점점 진화되어 간다. 새 아파트를 갖기 위한 방법은 세..

2023. 12. 31. 17:11

경제

핵심 부동산 투자의 장애물

우리나라 경제는 장기 침체로 가는 위험한 길목에 있으며, 이미 저성장 시대로 진입했다. 이로 인해 부동산 시장도 과거처럼 전국 모든 지역이 오르는 시기는 지났다. 앞으로는 핵심 부동산만 괜찮은 수익률을 유지할 것이다. 그러나 현실에서는 핵심 부동산 투자를 하기에 장애물이 있다. 이 장애물들을 알아보겠습니다. 1. 핵심 부동산이 무엇인지 모른다. 핵심 부동산이란, 오래 보유하고 있어도 꾸준히 오르고, 평균보다 더 높은 수익을 기대할 수 있고, 하락했을 때 더 빠르게 회복하는 부동산입니다. 핵심 부동산을 형성하는 원인은 무엇보다 입지입니다. 역세권, 초품아, 뷰, 인프라 등이 잘 갖추어진 곳이 핵심 부동산입니다. 또한, 지자체에서 장기적으로 지역의 핵심 입지로 키울 의지가 있는 지역이 핵심 부동산 지역입니다..

2023. 12. 31. 16:03

경제

주식 투자자라면 알아야 할 투자 원칙 3가지

주식 투자를 할 때는 원칙이 있어야 합니다. 투자 원칙이 없다면 야수 같은 주식 시장에서 심리적으로 버티기가 힘들기 때문입니다. 원칙이 있어도 손실이 누적되면 원칙을 지키기 힘든데, 아무런 원칙도 없이 주식 시장에 나간다는 것은 있어서는 안 되는 어리석은 짓입니다. 오늘은 주식 투자자라면 반드시 알아야 하고, 주기적으로 확인해야 하는 투자 원칙 3가지를 소개하겠습니다. 1. 손익 비대칭성의 원리 투자를 하면서 가장 중요한 것은 손실 최소화입니다. 많은 분들은 수익을 얻으려고 투자를 하는 것이지 잃지 않으려면 투자를 안 하면 되는 것 아니냐고 하십니다. 맞는 말입니다. 정말 말도 안 되는 방식의 투자를 할 바에 은행 예금 금리를 받는 것이 낫습니다. 그러나 예금 금리를 받아서는 경제적 자유에 도달할 수 없..

2023. 12. 29. 20:24

경제

투자 기본 개념 알아보기, 수익율, 자산군, 리밸런싱

수익률, 자산군, 리밸런싱의 개념은 주식 투자자라면 반드시 알아야 합니다. 모르면 투자를 할 수 없는 수준으로 기본적인 개념입니다. 오늘은 이전 글에 이어서 투자 기본 개념인 수익률, 자산군, 리밸런싱에 대해서 공부해 보겠습니다. 1. 수익률 (명목, 실질, 초과) 수익률의 개념은 크게 3가지로 구분할 수 있습니다. 먼저 명목 수익률입니다. 명목 수익률은 눈으로 보이고 쉽게 계산할 수 있는 수익률입니다. 원금 100만 원을 투입해서 110만 원을 얻었으면 (110만-100만)/100만=0.1로 계산해서 10%의 명목수익률이 계산됩니다. 다음으로 실질 수익률입니다. 실질 수익률이란 명목 수익률에서 물가 상승률을 뺀 수익률을 의미합니다. 만약 물가 상승률을 3%라고 잡는다면 10%-3%로 계산해서 실질수익률..

2023. 12. 29. 19:47

경제

주식 투자 필수 개념, MDD, CAGR, 샤프지수

주식 투자자라면 반드시 알아야 할 필수 개념들이 있습니다. 이것을 안다고 해서 투자를 성공으로 이끌어준다는 것은 아니지만, 이 개념들을 모르고서는 투자를 성공할 수가 없습니다. 오늘은 기본적이고 필수적인 투자 개념들을 소개해보겠습니다. 1. MDD MDD란 Maximum DrawDown의 약자로, 한글로 번역하면 최대손실폭 정도가 되겠습니다. 어떤 특정 ETF나 주식이 과거 전고점 대비 가장 많이 하락한 지점까지의 손실폭을 MDD라고 하는 것입니다. 예를 들어 설명하겠습니다. A라는 주식이 2000년에 10,000 원까지 가격이 올랐습니다. 그리고 10년간 하락해서 2010년에 5000원까지 하락하고, 2020년엔 7000선까지 회복했습니다. 이 A라는 주식의 MDD는 몇 퍼센트일까요? 전고점은 10,0..

2023. 12. 29. 17:27

경제

ETF의 특징과 장점 안내

ETF는 현대 금융에서 빠질 수 없는 상품입니다. ETF는 개발 당시 금융의 혁신으로 추앙받았으며, 세월이 흐르며 그 활용성은 점점 더 강해지고 있습니다. 국내 개인 투자자들도 ETF 투자를 엄청 많이 하십니다. 오늘은 ETF의 특징과 장단점 등을 알아보겠습니다. 1. ETF란? ETF는 어떤 공통점이 있는 자산을 묶어서 하나의 주식처럼 사고팔 수 있게 만든 증권 상품입니다. 가장 대표적인 ETF는 미국 나스닥지수를 추종하는 QQQ ETF입니다. 나스닥 시장에 상장된 수백 개의 주식을 쪼개서 하나의 ETF 상품으로 살 수 있게 만든 상품입니다. 처음에는 QQQ처럼 한 국가의 주가지수와 연동된 ETF만 있었으나, 시간이 흐름에 따라 채권/금/원자재 ETF 등 다양한 자산군을 연동시켜 만든 ETF도 생겼습니..

2023. 12. 29. 16:39