2024 부동산 상승론 근거, 정부 정책과 금리 인하

2024년 부동산 시장은 대체로 하락장이 될 것이라고 예측되고 있습니다. 하지만 상승론자들은 2024년은 부동산 시장 상승이 시작될 것이라고 얘기합니다. 오늘은 상승론의 근거 4가지를 알아보겠습니다.

1. 부동산 바닥

상승론자들은 2022~2023년 역대급 하락장을 맞았기 때문에 2024년은 폭등은 아니더라도 최소한 점진적인 상승장이 시작될 것이라고 말합니다. 2022년 10월부터 시작된 하락장에서 최저 50%(지방마다 다르지만)까지  부동산 가격이 하락했기 때문에 더 이상 떨어질 여지가 없다고 판단합니다. 더군다나 2024년 미국 CPI 금리가 떨어지기 시작했기 때문에 2024년부터는 금리 인하가 시작될 것이고, 미국 시장과 커플링 되어 있는 한국 부동산 시장 또한 안정화될 것이라고 생각합니다. 물론 현재 PF대출 부실 우려가 매우 큰 것은 맞지만, 지금까지 잘 버텨왔고 이제는 금리 인하 기조가 시작될 것이기 때문에 PF 문제도 연착륙할 것이라고 생각합니다. 또한, 모든 자산 시장이 마찬가지지만 한국 부동산 시장은 사이클이 있고 장기적으로 우상향 하기 때문에 50% 급반등 한 부동산 시장이 여기서 더 떨어진다는 것은 과거 평균과 너무 다르게 가는 것이라고 생각합니다.

2. 경기 회복

2023년 대한민국의 경제 성장률이 IMF 이후 역대 최악이었다는 점을 상승론자들도 인정합니다. 이러한 참혹한 결과의 원인은 러시아/우크라이나, 이스라엘/하마스 전쟁, 미중 무역 분쟁을 넘어선 신냉전시대로의 회귀, 중국 경제 디플레 위기 등이 있습니다. 하지만 상승론자들은 경제는 바닥을 찍었고, 2024년에는 중국의 경제회복과 함께 같이 회복할 것으로 생각합니다. 실제로 2023년 중국은 제로코로나 정책으로 인한 봉쇄로부터 촉발된 얼어붙은 소비 심리가 아직 완전히 살아나지 못했기 때문에, 2024년에는 중국 정부가 적극적인 부양책을 통한 경기 부양을 시킬 수 밖에 없다고 생각합니다. 이러한 측면에서 중국 경제와 커플링 된 한국 경제도 회복세로 들어설 것이라고 생각하는 것입니다. 경기가 어느 정도 회복되면 정부도 금리를 인하시킬 수 있고, 어느 정도 부동산 부양책도 적극적으로 활용할 수 있기 때문에 2024 부동산 시장은 상승할 것이라고 생각합니다.

3. 정부 정책

상승론자들은 현재 정부의 부동산 기조가 부동산 가격 방어에 촛점이 맞춰져 있고, 정부 재정을 적극적으로 활용해 유동성을 공급할 것이라고 생각합니다. 제20대 대한민국 윤석열 정부는 친기득권 정부이기 때문에, 지지층 대다수가 집을 가진 사람들입니다. 2023년에도 윤 정부는 끝없이 하락하던 부동산 시장을 특례보금자리론으로 붙잡아뒀습니다. 6억 이하 집에 80%까지 소득 조건 없이 대출을 해주는 상품은 잠재적 수요자들의 마음을 돌리기에 충분했습니다. '이 가격이면 사도 된다.'라는 심리를 잘 자극한 정책이었습니다. 하지만 부동산 시장을 상승 반전시키기에는 역부족이었습니다. 그래서 윤 정부는 2024년 신생아 특례 대출, 청년주택드림 대출 상품을 1~2%대로 내놓을 계획을 발표했습니다. 특례보금자리론이 4.5% 고정 금리였던 데 반해 1~2% 금리는 엄청난 파급효과를 불러올 것이라고 생각합니다. 다만, 신생아 특례 대출은 신생아 출산 가구에 한정되고 청년주택드림 대출은 6억 원 이하 분양 주택에 한정되어 있기 때문에 부동산 시장에 미칠 영향이 크지 않을 것이라는 의견도 있습니다.

4. 금리 인하

22~23 부동산 하락장의 가장 직접적인 원인은 무엇보다 인플레이션과 금리 인상이었습니다. 고금리에 당황한 영끌족이 급하게 물건을 매도하면서 하락 랠리를 이었던 것입니다. 하지만 견딜 수 없는 영끌족들은 이미 다 부동산 시장에서 탈출했으며, 인플레이션이 안정기에 들어섰고 금리 인하가 예상되기 때문에 부동산 시장이 반등할 것이라고 상승론자들은 주장합니다. 금리 상승으로 인해 위태로운 경제 주체가 많기 때문에 생각보다 금리 인하는 폭넓고 빠르게 진행될 것이라는 주장도 상승론자들의 의견을 뒷받침합니다.